Dreggsallmenningen 10–12
Nye historier i et gammelt bygg
På Bryggen i Bergen ligger Dreggsallmenningen 10–12, et bygg fra 70-tallet med mye historie i veggene. LINKs Bergens-kontor har hatt sete her i over 20 år, og da gårdseier skulle oppgradere bygget besluttet vi å bruke egne lokaler som pilot for bærekraftig rehabilitering. Ambisjonen var å vise hvordan eldre eiendom kan bli miljøvinnere gjennom målrettet rehabilitering, sirkulær tankegang. Resultatet viser hvordan eksisterende eiendom kan bli både energieffektiv, arealsmart og attraktiv for fremtidens leietakere.
Fra brunt til grønt gjennom rehabilitering og transformasjon
Bygget rommer i dag næring og kontor og har huset ulike virksomheter i over 50 år. I totalrehabiliteringen har målet vært å utvikle et moderne kontorbygg med lavere energibruk, bedre inneklima og høyere funksjonell kvalitet, uten å miste byggets identitet og historiske verdier.
Hovedfasaden mot Dreggsallmenningen ligger i buffersone for verdensarvområdet Bryggen og er bevart «as is». Fasaden mot bakgård er etterisolert og gitt ny luftet kledning, tilpasset eksisterende uttrykk og fargesetting. Betongfasader er rehabilitert, eldre vinduer er skiftet ut, mens nyere vinduer er gjenbrukt og flyttet til korrekt posisjon i forbindelse med etterisoleringen. Alle vinduer er oppgradert.
Energieffektivisering har stått sentralt: nytt varme- og ventilasjonssystem, varmepumpe, solceller på taket og vannbåren varme har løftet bygget flere energiklasser, fra G til B og med en BREEAM Very Good-sertifisering. Samlet energibruk er redusert med rundt 60 prosent.
Ombruk som arkitektonisk kvalitet
Interiørkonseptet henter inspirasjon fra byggets modernistiske arkitektur og 70-tallets fargerike formspråk. Funksjonalitet, materialærlighet og minimalisme møter mykere former, mønstre og varme fargetoner. Eksisterende kvaliteter, særlig heltre eik, er bevart og gjenbrukt der mulig, og gir interiøret særpreg.
Kombinasjonen av tre, tekstiler, grønne planter og lun belysning skaper et innbydende arbeidsmiljø for trivsel og kreativitet. Samtidig er arealene utviklet med et arealeffektivt arbeidsplasskonsept, utarbeidet på grunnlag av brukermedvirkning og dybdeintervjuer.
Rigget for vekst og fremtidige krav
Med kostnadseffektiv rehabilitering møtes både miljøkrav og markedsbehov. Nye EU-krav til energiytelse gjør slike oppgraderinger avgjørende for byggets videre attraktivitet i leiemarkedet.
Gjennom hele prosessen har tett samarbeid mellom byggherre, prosjekterende og utførende vært avgjørende. Rehabiliteringsprosjekter byr alltid på overraskelser, men fleksibilitet, raske avklaringer og tverrfaglig dialog har gitt robuste løsninger og god fremdrift.
For huseier betyr dette økt verdi og konkurransekraft. For leietakere betyr det bedre arbeidsmiljø, lavere energikostnader og et bygg som møter fremtidens rapporteringskrav
Vil du vite mer om prosjektet?
