Områderegulering Kvadrat kjøpesenter

Kvadrat kjøpesenter har siden åpning i 1984, vært et av de største kjøpesentrene i Norge.  I de snart 40 årene som er gått siden åpning, har både handlevaner og transportmønstre vært i endring. Nærhet til bussveien og Sykkelstamvegen mellom Sandnes og Stavanger gjør at Kvadrat ligger sentralt plassert og lett tilgjengelig. Nå har Storebrand Eiendom AS og Sandnes kommune samarbeidet om en områderegulering for Lura sørvest og Kvadrat som staker ut en ny kurs i takt med utviklingen i samfunnet.     

Miljøvennlig mobilitet

Planforslaget bygger på overordnede grep som samlet vil kunne gi en fullstendig endring av Kvadrat og området rundt.  For å skape aktivitet etter stengetid og for å gi et trygt miljø å ferdes i, skal de store parkeringsplassene rundt senteret bygges ut med boliger.  Planforslaget omfatter en forlengelse av Stokkamyrveien sørover mot Stavangerveien som vil lede den interne trafikken til Kvadrat og resten av næringsområdet vest for senteret.   Mulighetene for gjennomkjøring langs Stokkaveien og sør for senteret stenges.  All markparkering skal legges inn i parkeringshus og -kjellere med adkomst fra vest. 

Gjennom å fjerne trafikk og parkering, kommer muligheten til å utvikle nye kvaliteter.  Kvartalene ut mot de omliggende veiene vil skjerme mot støy og gi en lun og fotgjengervennlig atmosfære.  Mellom det ombygde kjøpesenteret og de nye boligområdene vil det skapes et nettverk av torg, gatetun og lekeplasser der fotgjengere prioriteres, men det åpnes for sykling og kjøring til eiendommene.  Boligområdene vil ha mindre innslag av forretninger og ulike former for tjenesteyting, noe som vil skape liv i byrommene. 

Omfang av handel vil ikke endres, men selve kjøpesenteret omdannes så det skapes bedre visuell kontakt mellom senterets areal på bakkeplan og bygulvet utenfor. Det er lagt vekt på å skape en god forbindelse fra bussholdeplassen til ny hovedinngang over et nytt torg.

Grønne strukturer

Grønnstruktur og gangforbindelser er sentralt i prosjektet. Et parkområde langs Stokkaveien blir en bilfri gjennomgang som også vi være til nytte for beboere utenfor planområdet.  I tillegg vil det etableres flere store lekeplasser og en aktivitetsflate i området. 

Planen åpner for et større helsesenter og et konferansehotell som del av en langsiktig utvikling.  Hotell og helsesenter vil støtte opp under næringslivet på Forus og supplere de planene som finnes for det området.

En fortetting og urbanisering av arealene rundt Kvadrat kjøpesenter vil passe godt med visjonen for Forus. Interessante gateløp og møteplasser på gateplan vil øke stedets attraktivitet. Variasjon i formål, tilbud og aktiviteter vil tiltrekke seg en variert gruppe beboere og besøkende til ulike tider på døgnet, og gi grunnlag for økt byliv både dag og kveld.  

Planen bygger opp under bussveien og store ambisjoner for en bærekraftig fortetting av området, med redusert behov for bilbruk og mulighet for å dekke hverdagens behov innenfor 10 minutters gangavstand.

Utvalg for by og samfunnsplanlegging i Sandnes kommune har lagt forslaget ut til høring med frist 13. mars 2024.